АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Уфа. Дело № А07-18296/2012



29 января 2013 года.



Резолютивная часть решения суда оглашена 22 января 2013 года.



Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2013 года.



Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Катковой А.В., рассмотрев дело по иску

Открытого акционерного общества «***» (ИНН:, ОГРН:)



к Обществу с ограниченной ответственностью «***» (ИНН:, ОГРН:)



третьи лица:



1). Администрация *** района Республика Башкортостан



2). КУМС по ***району Республика Башкортостан



об устранении препятствий в пользовании земельными участками путем демонтажа за счет ответчика незаконного строения административно-бытового корпуса-общежития

при участии в судебном заседании:



от истца –ФИО ***представитель по дов. №25 от 29.12.2012г.;ФИО ***.- представитель по дов. №1 от 09.01.2013г.; ФИО ***представитель по дов. №12 от 17.01.2013 г.



от ответчика – Астанина О.Н.- представитель по дов., №1 от 20.11.2012г.;



от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Открытое акционерное общество «***» (далее: истец, ОАО «***») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «***» (далее: ответчик, ООО «***») о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 02:50:130101:263 площадью 1650 кв.м., 02:50:130101:262 площадью 20 кв.м., 02:50:130101:261 площадью 25 кв.м., 02:50:130101:259 площадью 16 кв.м., расположенных по адресу: Республика Башкортостан, ***район, с/с Уфимский, с.***, ул.***, д.*** путем демонтажа за счет ответчика незаконного строения административно-бытового корпуса-общежития, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ***район, с.***, ул.***, д.**; запретить ответчику и иным лицам, действующим по его поручению, совершать какие-либо действия, затрудняющие беспрепятственный доступ к земельному участку истца.



Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 года Администрация *** района Республика Башкортостан и КУМС по *** району Республика Башкортостан привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.



Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2012 года судом принято уточнение к исковому заявлению, в соответствии с которым истец просил возложить обязанность по устранению препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 02:50:130101:262, 02:50:130101:263, 02:50:130101:261, 02:50:130101:259 путем демонтажа за счет ответчика незаконного строения административно-бытового корпуса-общежития, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, *** район, с.Петропавловское, ***и выведения временных зданий и сооружения, строительного материала и строительного мусора; запретить ответчику и иным лицам, действующим по его поручению, совершать какие-либо действия, затрудняющие беспрепятственный доступ к земельному участку истца.



В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №67-12-39-зем от 30.05.2012г., подписанного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью по *** району Республика Башкортостан и Открытым акционерным обществом «***» он является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 02:50:130101:262, 02:50:130101:263, 02:50:130101:261, 02:50:130101:259, сроком действия с 03.05.2012г. по 02.05.2022г. На земельном участке истца, представленному ему на праве аренды, ответчиком незаконно, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации возведено 2-х этажное строение: административно-бытовой корпус общежития (далее: АБК общежития). Истец, полагая, что указанный объект препятствует в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 02:50:130101:262, 02:50:130101:263, 02:50:130101:261, 02:50:130101:259, обратился в суд с негаторным иском.



Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить его требования, поскольку ответчик нарушает установленные законом права пользования земельным участком.



Ответчик с иском не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление и в пояснении на исковое заявление. Ответчик указал, что истцом не конкретизирован земельный участок, на котором расположено строение и на какой земельный участок затрудняется беспрепятственный доступ, какие затруднения в пользовании земельным участком создает ответчик. Ответчик, возражая против иска, ссылается на то, что строение АБК общежития возводилось на основании договора подряда №51 от 30.06.2011г. уже на имеющемся на участке фундаменте. ООО «***» указывает, что истцом не доказано, каким именно образом препятствует ответчик в пользовании земельными участками, и не доказано, что именно ответчиком возведено строение общежития. Ответчик указывает, что прав на строительный объект не выдвигает, спор о праве отсутствует, не владеет и не пользуется строением, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.



Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определений заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда.



Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.



Всесторонне и объективно исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора по настоящему делу, суд приходит выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении иска, при этом исходит из следующего.



Согласно части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.



В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.





Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Названным правом обладают также лица, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).



Материалами дела подтверждается, что на основании договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №67-12-39-зем от 30.05.2012г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью по *** району Республика Башкортостан и Открытым акционерным обществом «***», последнему в аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами 02:50:130101:262, 02:50:130101:263, 02:50:130101:261, 02:50:130101:259. Срок действия договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №67-12-39-зем от 30.05.2012г. установлен с 03.05.2012г. по 02.05.2022г.



Требование по устранению препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 02:50:130101:262, 02:50:130101:263, 02:50:130101:261, 02:50:130101:259 путем демонтажа за счет ответчика незаконного строения административно-бытового корпуса общежития, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, *** район, с.***, ***– это фактически требование о сносе самовольной постройки.



Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.12.2012 по делу №А07-11999/2012 судом отказано в признании объекта недвижимости «Общежитие на 80 мест», расположенного по адресу: РБ, *** район, с.***, самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки. Делая такой вывод, суд указал на недоказанность наличия на земельном участке объекта недвижимого имущества и факт возведения его именно ответчиком.



Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2012 по делу №А07-207/2012 судом сделаны выводы о том, что не доказан факт возведения объекта именно ООО «***» и в каком объеме.



В соответствии с ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.



Истец в доказательство наличия препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 02:50:130101:262, 02:50:130101:263, 02:50:130101:261, 02:50:130101:259 представил в материалы дела акт осмотра земельных участков, принадлежащих арендатору, от 10.12.2012г.



Согласно статье 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.



Следовательно, бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих наличие условий, при которых иск об устранении препятствий в пользовании имуществом подлежит удовлетворению, возлагается на лицо, заявившее такое требование.



Судом установлено, что представленный в материалы дела акт осмотра от 10.12.2012г. составлен без участия полномочного представителя ООО «***». Из акта осмотра от 10.12.2012 усматривается, что акт со стороны ответчика подписан сторожем ФИО ***. Из трудового договора от 26.10.2011г. и приказа №125-К от 26.10.2011г. следует, ФИО ***. фактически принят на работу в ООО «***» в качестве штукатура-отделочника. В акте осмотра от 10.12.2012 указано лишь на наличие незаконного строения, временных сооружений, наличие охраны. Вместе с тем, из пояснений ответчика следует и не отрицается истцом, что в рамках исполнительного производства наложен арест на имущество ООО «***», расположенное в том числе по указанному адресу, обеспечение сохранности возложено на ответчика, чем и объясняется нахождение охраны на объекте.



В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. в силу ст.ст.304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.



Каким образом и какими действиями ответчик препятствует в использовании земельных участков истцом не обосновано, доказательства наличия указанных препятствий не представлены.



При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «***» удовлетворению не подлежат.



В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.



Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



 



РЕШИЛ:



В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «***» к Обществу с ограниченной ответственностью «***» об устранении препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 02:50:130101:262, 02:50:130101:263, 02:50:130101:261, 02:50:130101:259 путем демонтажа за счет ответчика незаконного строения административно-бытового корпуса общежития, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, *** район, с.***, ***и выведения временных зданий и сооружения, строительного материала и строительного мусора; об обязании запретить ответчику и иным лицам, действующим по его поручению, совершать какие-либо действия, затрудняющие беспрепятственный доступ к земельному участку истца – отказать.



Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.



Судья М.П.Бобылёв